دائرة الرخص والبناء

يناير 1, 2016
دائرة الرخص والبناء
 
 
 علاقة دائرة الرخص بالمهندسين:
  •  الحصول على النظامي(الموافقة على ترخيص عقار ضمن نظام الضابطة للبناء)
  •  –  يقدم المهندس مصورات لترخيص العقار تتم دراستها وفق نظام ضابطة البناء← يعطى (النظامي)
   علاقة المواطن بشعبة الرخص: (الأوراق المطلوبة للترخيص العقاري).
  • التوقيع على رخص البناء(معاملة ترخيص عقاري)
  • بيان ملكية
  •  كروكي للعقار والشوارع المحيطة به(دائرة التخطيط)
  •  تنازل عن السطح الأخير – في حال كان الترخيص للطابق الأخير من العقار أو العقار كاملا (من المصالح العقارية)
  • طلب معاملة ترخيص(من الكشك)مع طابع (10ل.س)
  • التوقيع على سند تعهد خاصة بترخيص العقار أمام الموظف المختص
 أ‌-    وضع تصوينة حول العقار المراد بناءه

 ب- غرفة حارس

ج- إقرار التقيد بشروط اشغالات الأرصفة والأملاك العامة وعدم عرقلة السير

د- سند تعهد للمهندس بتنفيذ العقار حسب الترخيص الممنوح

  عمل الرخص:
     يتم شرح الرخصة على القيمة المالية لها(رسوم الترخيص ) حسب حالة الرخصة وذلك بعد دفع التأمينات لدى دائرة التأمينات الاجتماعية 
     بحماه
  •  دفع أضرار المجرور وأمانة أضرار حفريات المجرور إن وجدت للتأمينات الاجتماعية
  •   دفع أمانة احضارات لدى الدائرة المالية في البلدية وإحضار إيصالات بذلك الأضرار والمجرور وأمانة الأضرار يتم حسابها من قبل دائرة الخدمات والصيانة
     في حال الهدم قبل البناء
  •  إحضار رخصة الهدم في حال العقار يحتاج للهدم :أ- الحصول على قرار توهن
  • يتم تقديم طلب الهدم لدائرة الرخص والبناء ومن ثم رئاسة البلدية في الحصول على قرار التوهن
  •  قرار التوهن :لجنة مشكلة من البلدية(أحد أعضاء المكتب التنفيذي –مدير الشؤون الفنية – وعضو من مكتب التخطيط – ورئيس دائرة الرخص والبناء ومندوب من آثار حماة )

     

  رسوم الترخيص :
    تحسب التكلفة حسب تخمين الشارع المطل عليه العقار وحسب امتياز البناء والوجيبة العمرانية والتخمين حسب القرار/26/تاريخ
    16/1/2006 مجلس مدينة حماه
    وبعد حساب القيمة المالية للرخصة ترسل الى مالية حماه ومالية البلدية لتبرئة الذمة
   وبعد دفع قيمة الرسوم الترخيص تسجل الرخصة في السجلات الخاصة دائرة البناء والرخص ويرسل طلب الترخيص لمكتب التخطيط لرسم
   موقع العقار والشوارع المحيطة به على 
   صورة الرخصة النهائية  ←   مكتب النسخ لنسخها على الصورة النهائية   ←  يوقع عليه رئيس دائرة رخص البناء ورئيس الدائرة الفنية
   ورئيس البلدية
  –  حساب كميات الإسمنت اللازمة لهذا الترخيص من قبل لجنة الإسمنت(أحد أعضائها لدى دائرة الرخص)
  –  تسليمها للمواطن
  المدة بعد استكمال الأوراق أسبوع واحد
   العوائق
    لا تعطى الرخصة في حال عدم:
      1.     التنازل عن السطح الأخير
      2.     العقارات/د/سكني يكون هناك حاجة لحساب زيادة عن 60% من أجل استيفاء غرامة هذه الزيادة بعد صدور قرار من المكتب التنفيذي
              للبلدية
      3.     في حال وجود عقارات لها زيادة ارتفاع طابق- طابقين تحال الرخصة الى مكتب الاستملاك من أجل تخمين واستيفاء رسم مقابل
             التحسين على العقار
   طلب قرض عقاري من المصرف العقاري
     –  تقديم شروحات عن محتويات الترخيص للعقارات المطلوبة تقديم طلب للبنك العقاري عليها للحصول على قرض
     – شروحات يعود للترخيص للعقارات المطلوب عدادات كهربائية ومائية
     – حساب كميات الإسمنت للعقارات من أجل الإكساء والترميم بعد تقديم طلب وكشف على الواقع من قبل شعبة البناء
 
  عمل شعبة البناء
    –  الكشف على الواقع على العقارات المطلوب إفرازها ومطابقتها عل مشروع الإفراز المقدم من قبل دائرة المساحة في المصالح العقارية
       ومطابقتها على الترخيص الممنوح
    –  الكشف على الواقع على العقارات المطلوبة والحصول على قرض بنك عقاري
    – الكشف عل الواقع من أجل التراخيص الإدارية والصحية وتنظيم ضبط للدكاكين التي تحتوي على نصاصي نظامية
    –  كشوفات على الواقع من أجل إعطاء البناء للأبنية قيد الإنشاء للحصول على كميات الإسمنت المستحقة في كل مرحلة
    –  ضبط المساحات للعقارات التي صدرت منها قرار تغيير استعمال من قبل المكتب التنفيذي لدى البلدية وتنظيم الضبوط اللازمة لها.